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蓝鲸财经:文旅主业自我“造血”,华侨城迈入转型“快车道”

发布日期:2021年04月13日 来源:

近日,华侨城集团旗下上市公司——深圳华侨城股份有限公司(000069.SZ,简称“华侨城A”)发布了2020年年度报告。“经营业绩逆势增长,聚焦文旅业务发展”是这份报告透露出的重要信号。

年报数据显示,2020年,华侨城A实现签约销售额1051.54亿元,较上年同期增长21.96%,销售回款1032亿元,同比增长24%。除此之外,华侨城A不但“三道红线”全部转绿,其现金流更是实现了近3年来的首次回正。转型5年后,华侨城集团“文化+旅游+城镇化”的创新模式进一步得到验证。

蓝月亮正版资料大全-56568蓝月亮心水论001-蓝月亮高手论坛-56568蓝月亮报码聚焦文旅主业,战略转型见成效

蓝月亮正版资料大全-56568蓝月亮心水论001-蓝月亮高手论坛-56568蓝月亮报码2020年,华侨城A各项财务数据都亮点满满。截至2020年12月底,华侨城A剔除预售款后的资产负债率、净负债率、非受限现金短债比“三道红线”均未踩线,全部实现“绿档”。此外,经营活动现金流净额约212亿元,实现近三年来的首次回正。

蓝月亮正版资料大全-56568蓝月亮心水论001-蓝月亮高手论坛-56568蓝月亮报码对于财务的优化,华侨城A总会计师冯文红表示主要做了以下努力:不断加快在建项目的开发建设、推盘上市的节奏;积极采用股权处置、合作开发的方式加快资金的回笼。

蓝月亮正版资料大全-56568蓝月亮心水论001-蓝月亮高手论坛-56568蓝月亮报码据华侨城A发布的公告显示,2020年,华侨城A通过公开市场完成了重庆悦岚房地产开发有限公司70%股权、襄阳文城实业发展有限公司80%股权、太原侨辰置业有限公司60%股权等11个项目的转让工作。

▲ 深圳华侨城旅游度假区

蓝月亮正版资料大全-56568蓝月亮心水论001-蓝月亮高手论坛-56568蓝月亮报码彼时,中国城市经济专家委员会副主任宋丁表示,华侨城A现在处于“大进大出”时代,如今剥离不良资产“瘦身”,一是为了回笼资金,二是按照华侨城集团“文化+旅游+城镇化”创新发展模式行事,这“一进一出”都是为了提高公司股权的品质和未来产品增值的潜力。

蓝月亮正版资料大全-56568蓝月亮心水论001-蓝月亮高手论坛-56568蓝月亮报码事实上,仔细观察不难发现,华侨城A这一系列动作背后与华侨城集团的战略转型不无关系。2015年,华侨城集团在原有“旅游+地产”模式上探索出“文化+旅游+城镇化”的创新发展模式,自此,去地产化成为其重要标签。然而,众所周知文旅行业资金投入大且回报周期长,没有了地产的“输血”,文旅业务短期内难以实现自我“造血”。

为了解决资金的掣肘,华侨城集团开始向轻资产性质的管理输出等逐步转型,发挥产业经验优势,在资源获取上,不仅仅是自己去拿项目,也会和相关土地方、资源占有方合作,搭建共享平台。这种共享模式下的轻资产管理输出,将进一步提升公司盈利能力。

▲ 深圳华侨城旅游度假区

“文化旅游上下游产业链条很长,华侨城不可能全部都涉足,只聚焦自身擅长的环节,将其他环节交给合作伙伴。”聚焦文化旅游主业,华侨城集团意在打造一个新型生态模式,通过土地资源的获取和赋能,建设完备的自循环系统,包括商业综合体、住宅、酒店、城市基建、城市公共空间、艺术展馆等,形成完整配套,以文旅为主链贯穿起整个生态,从而提升区域价值,将自身的“造城”优势发挥到最大化。

可预见的是,未来一个时期内,华侨城集团还会继续实施科学严谨的资产运作模式。华侨城集团方面曾表示,上述市场动作既符合市场规律,也是遵循国务院国资委“降负债、强主业”的工作要求,是在新战略指导下进行的产业结构优化调整。

修炼运营“内功”,构建多元IP矩阵

蓝月亮正版资料大全-56568蓝月亮心水论001-蓝月亮高手论坛-56568蓝月亮报码华侨城集团之所以能成为文旅行业“领头羊”,带动上下游产业链企业协同运作,还在于其强大的文旅运营能力,这是合作得以成行的基础所在。

▲ 深圳锦绣中华·中国民俗文化村

蓝月亮正版资料大全-56568蓝月亮心水论001-蓝月亮高手论坛-56568蓝月亮报码从中国第一个现代意义上的主题公园“锦绣中华”开业至今,华侨城集团一直是中国文旅行业的“急先锋”。如今,消费升级带来的品质追求和个性化需求,为文旅行业带来了新的课题。新形势下,紧抓文旅供给侧改革这根主线,华侨城集团以文塑旅,以旅彰文,充分发挥文化促进旅游提质升级的作用。

▲ 顺德欢乐海岸PLUS

2019年9月,华侨城集团落地“世界美食之都”顺德的全新项目欢乐海岸PLUS开业,通过对当地岭南文化、非遗文化、饮食文化等文化资源进行挖掘和创新,华侨城集团以文化与商业深度融合、文化与旅游搭配支撑的逻辑进行项目规划建设,并创新性地采用了“开放式运营+分票蓝月亮正版资料大全-56568蓝月亮心水论001-蓝月亮高手论坛-56568蓝月亮报码制经营”的模式、推动景区全域数字化建设、创新节庆活动与夜间旅游产品,提升目的地对游客的吸引力,延长游客逗留时间,实现了运营能力和经营效益的“双提升”。

文化是旅游的灵魂,旅游是文化的载体,而文化旅游产业最核心的就是IP资源。近年来,华侨城集团着力以中国优秀传统文化为内核打造本土原创IP,而IP同样具有轻资产的特点,这恰好与华侨城集团的战略转型相契合。

▲ 欢乐橙子

▲ 国家宝藏

蓝月亮正版资料大全-56568蓝月亮心水论001-蓝月亮高手论坛-56568蓝月亮报码从火爆抖音、快手短视频平台的“爆笑两姐妹”到华侨城文化旅游节“欢乐橙子”,再到济南华侨城欢乐荟“牵手”央视文化IP《国家宝藏》,华侨城集团正以“原创+引进”的模式不断丰富其IP矩阵。

不断修炼“内功”,提升运营能力,使得华侨城集团“去地产化”持续加速,文旅主业自我“造血”能力也不断增强,华侨城A2020年年报也刚好印证了这一点。数据显示,2020年,华侨城A实现营收818.68亿元,同比增长36.39%。其中,旅游综合收入为431.75亿元,同比增长42.67%,占总营收的53%;房地产业务收入372.39亿元,同比增长27.82%,占总营收的45%。这是公司连续第二年旅游业务板块的营收规模超过房地产板块。

蓝月亮正版资料大全-56568蓝月亮心水论001-蓝月亮高手论坛-56568蓝月亮报码▲ 南京欢乐谷 “B.Duck小黄鸭”

IP是主题公园的符号,也是沉浸式体验的重点。亿翰智库分析认为,2020 年,华侨城集团不断推动IP与旅游产品结合,助力旗下主题公园焕发全新活力。例如,欢乐谷集团冠名《第五人格》“深渊的呼唤Ⅲ”全球赛,有效提升“欢乐谷”在电竞人群中的品牌知名度及影响力;南京欢乐谷将原创孵化的本土IP“大蓝鲸”和引进的“B.Duck小黄鸭”、“国家地理”等IP全方位应用于园内设备包装、商品、餐饮等方面,打造文旅融合深度体验式产品,“刷新”了游客的入园体验。这些举措无疑也推动了华侨城集团文旅业务的复苏。

强化数字化引擎,赋能主业发展

在这份亮眼的文旅成绩单里,自然也有数字文旅的功劳。在华侨城A业绩发布会上,华侨城A副董事长姚军表示:“疫情对社会最大的改变就是线下活动往线上转移。”

蓝月亮正版资料大全-56568蓝月亮心水论001-蓝月亮高手论坛-56568蓝月亮报码对于重线下体验的文旅行业来说,线上尽管无法现时创造业绩,但“直播”、“云游”却有着强力的“种草效应”。正是看到了这点,华侨城集团各地项目纷纷“上云”,应用5G直播等手段成功“吸粉”、对用户“种草”,取得了明显的成效。

▲ “夏日不宅宣言”B站召集令

▲ #我眼中的风景# 抖音全国挑战赛

在2020华侨城文化旅游节举办期间,华侨城集团借助B站、抖音等平台与“Z世代”年轻人“玩儿在一起”,通过发布“夏日不宅宣言”B站召集令、#我眼中的风景#抖音全国挑战赛等活动,与16亿人“云”赏美丽中国,在为游客带来更即时、更快捷、更有文化内涵的旅游体验的同时,将线上流量导向线下景区,推动文旅市场复苏。据了解,2020华侨城文化旅游节期间,华侨城集团旗下各文旅企业累计接待游客超4000万人次,与去年同期持平,放在2020年文旅行业的大环境中看,这一成绩确实来之不易。

蓝月亮正版资料大全-56568蓝月亮心水论001-蓝月亮高手论坛-56568蓝月亮报码应对变局的从容不迫离不开华侨城集团的“未雨绸缪”。据悉,在国务院国资委统筹指导和安排部署下,华侨城集团从2012年开始进行数字化建设布局,启动了“智慧华侨城”战略,创建“智云慧眼”数字化管理中心,逐步将线下业务线上化,并完成了标准、产品、资金、数据统一,推动精细化与智能化管理与运营。

▲ 大数据云图景区预定

其中,“智云慧眼”旅游管理平台,依托信息科技平台和数字化手段,分析顾客消费需求,实现精准营销,逐步将传统业务数字化。2020年,数字化营销强力支持了华侨城文化旅游节的开展,在2020华侨城文化旅游节期间,线上销售额较前年同期实现大幅增长。

除此以外,作为华侨城集团自主搭建的旅游行业自营型电商平台,花橙旅游基于旅游行业的特殊电商模式,建立了华侨城“电商+会员+营销+服务”一站式在线旅游服务平台,实现了对外为游客提供票务预定、资讯查询等综合服务,对内面向景区提供数字营销支持。

▲ 花橙旅游官方商城

随着技术的不断进步,华侨城集团的数字化转型不止于此。蓝鲸房产了解到,在数字化建设方面,华侨城集团专门组建了数字化转型工作小组,将进一步把数字化战略纳入企业“十四五”发展规划中,积极开展数字化转型战略编制。

蓝月亮正版资料大全-56568蓝月亮心水论001-蓝月亮高手论坛-56568蓝月亮报码在后疫情时代,文旅央企华侨城集团打出了自己的节奏,同时也发现了新的市场机会,在内循环新发展格局下如何加速迈向“世界一流大型文化旅游企业集团”这一目标,华侨城集团的答卷令人期待。

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